Нюансы операций с зарубежной недвижимостью

[gaverees12]

В конечное время в юридических журналах печатаются умозаключительные тексты, посвященные законному регулированию технологических операций с недвижимостью. Существенное пристальное внимание уделено анализу взаимоотношений купли-продажи и аренды имущества, а аналогично проблемам налогообложения необходимых операций. Первостепенным предметом внимания авторов считаются операции с недвижимостью, дислоцированной на местности Европы.

В хвалебных изданиях все чаще можно увидеть предложения покупки построенных объектов недвижимости в Англии, Чехии, Болгарии, Турции, на Кипре, в Объединенных Арабских Эмиратах. Не считаются исключением и некоторые страны. Подобному есть немало причин, как например, желание иметь обиталище на берегу моря. Для кое-каких, покупка недвижимости в четкой стране дает возможность ее обладателю получить гражданство представленной страны по облегченной процедуре или даже автоматически.

После завершения того как потенциальный покупатель сориентируется с объектом недвижимости, который он стремится приобрести, можно начинать процесс юридического оформления купли-продажи. Сначала продавец должен выдать купцу справку о недвижимости с "Регистра Собственности". Познакомившись с ней, нужно увериться, что собственность не заложена и даже не реализована другому покупателю по уголовной схеме; далее требуется открыть счет в Швейцарском банке гражданину Украины, на который переводится некоторая сумма. После завершения составляется акт купли-продажи, в котором определяются метод покупки - налом или в кредит. На всем этом этапе в любом результате к стоимости недвижимости машинально добавляется 5-10% от суммы сделки за налог с покупки недвижимости.

Назначенными льготами могут пользоваться всего лишь те бизнесмены, которые открыли в Англии личное дело. В бизнес нужно вложить не менее 300 тысяч евро. В таком случае коммерсанту выдадут вид на жительство со моментом на один год с правом пролонгации. Если дело пойдет с успехом, через ограниченное время власти могут выдать вид на жилище временным сроком на три года. Через 4 года можно претендовать на право основного проживания в туманном Альбионе.

Нужно помнить, что расходная часть на оформление будут больше, чем в континентальной Европе. На каждом этапе сделки надо платить большущие проценты от общей стоимости объекта недвижимости. Как например, нотариус востребует за свои услуги 3-5%. Если продавцом объекта недвижимости выступает юридическое лицо, продавец принуждён будет платить налог на приплюсованную стоимость 7-8%, а аналогично муниципальная пошлина за запись прав на жилую площадь, обходится где-то в 1000 евро.